Inicio Vivienda 7 pasos para navegar efectivamente en el proceso de compra de vivienda

7 pasos para navegar efectivamente en el proceso de compra de vivienda

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Comprar una casa es un paso financiero muy importante. Entender las partes cruciales del proceso puede hacer que la experiencia sea más agradable. Desde preparar tus finanzas, hasta buscar un prestamista y un agente de bienes raíces que te ayude a conseguir la propiedad que quieres, aquí en Dinerista compartimos siete pasos para ayudarte a navegar a través del proceso de la compra de una vivienda:   

1. Ordena tus finanzas antes de la compra de la casa

Antes de comprar una casa, revisa tus propias finanzas, incluyendo tus reportes de crédito y puntaje. Los bancos usarán tu estatus crediticio para determinar cuánto puedes pedir prestado, y cuál tasa de interés pagarás. Mientras mejor sea tu crédito, es más probable que recibas mejores condiciones en el préstamo. Revisa tu historial en cualquiera de las tres agencias de reporte de crédito autorizadas a nivel federal (Experian, Equifax y TransUnion) y arregla cualquier error antes de aplicar por un préstamo.

También, empieza a ahorrar para el pago de una inicial, lo que puede ser un proceso de varios años. Dependiendo del tipo de hipoteca que apliques, una inicial puede ser desde 3.5 por ciento hasta el 20 por ciento del precio de compra de la propiedad.

2. Haz que te preaprueben una hipoteca

Estar precalificado o preaprobado te ayuda a saber cuánto puedes pagar, lo cual delimita el proceso de compra. Durante la precalificación, los prestamistas revisan tus finanzas para determinar qué tipos de hipotecas están disponibles para ti y cuánto están dispuestos a prestarte. El proceso de preaprobación requiere información más detallada sobre tus finanzas, incluyendo cuánto has ahorrado para una inicial, y representa un compromiso del prestamista respecto a prestarte un monto. Una hipoteca preaprobada puede darte una ventaja sobre los compradores precalificados y aquellos que aún no han contactado a ningún prestamista.

3. Busca una vivienda

Una vez que sabes cuánto puedes pedir prestado, puedes empezar a buscar por propiedades en tu rango de precio. Consejo: haz este paso junto a un agente de bienes raíces que sepa sobre tu mercado local. Los agentes pueden ayudarte también a negociar el precio de la vivienda y manejar el proceso del cierre.

4. Haz una oferta por la casa

Una vez que has conseguido la casa que quieres comprar, estás listo para hacer una oferta escrita al vendedor. Los requisitos legales para una oferta formal varían de estado a estado, pero un agente de bienes raíces puede asesorarte para que incluyas todo lo que necesitas. Adicional al precio, la oferta describe cómo pagarás por la propiedad, la inicial, y la fecha de cierre esperada. También puedes incluir cláusulas de contingencia que te permitan cancelar el acuerdo sin penalización, tales como el descubrimiento de un daño estructural luego de una inspección. Cuando el vendedor acepte tu oferta, ésta se convierte en un contrato.

5. Pídele a alguien que inspeccione la vivienda

Una vez que tu oferta es aceptada, tu agente de bienes raíces puede ayudarte a coordinar una inspección a la vivienda para identificar cualquier problema con la propiedad que necesite ser arreglado antes de finalizar la transacción. En lugar de arreglar el problema, el vendedor puede estar dispuesto a reducir el precio de la propiedad para cubrir sus costos de reparación.

Una vez que estés listo para comprar, revisa la mejor hipoteca disponible.

6. Busca la aprobación final de tu prestamista hipotecario

Una vez que estás preaprobado o precalificado, puedes negociar con tu prestamista para finalizar los detalles de tu hipoteca. Basado en el precio establecido en el contrato de venta, tu prestamista puede determinar los pagos mensuales tomando como referencia tu tasa de interés y otros gastos, tales como un fondo de garantía para cubrir los impuestos a la propiedad. Tu banco también contratará un tasador para asegurarse que la casa valga lo que están a punto de prestarte.

7. Cierra el trato de compra de la casa

Este paso incluye firmar todo el papeleo necesario para completar la compra de la vivienda, incluyendo los documentos finales del préstamo. Tu prestamista liberará los fondos de tu hipoteca a cambio del documento del título de propiedad. En este punto, el título de propiedad es transferido a ti y el vendedor te entregará las llaves, convirtiéndote en el propietario de la vivienda.

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